什么是农业地产？

所谓“农业地产”，就是说中国很有可能会在未来的5-10年内，出现以租赁农村土地，或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”、“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

为什么会形成农业地产？

1.农村土地是农友们唯一可以长期重复利用的、稳定的收入来源，也是各地方最大的财政保障来源。

2.2008年底中央提出的“土地流转”，以及关于农村城镇化建设步伐的加快，其根本目的就在于将农村“剩余”的劳动力和“闲置”土地集中利用。最佳“集中利用”农村土地的办法只有一个：租赁。

3.农友们也时不时能听到某某大公司进军农业的消息，许多国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移，它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”。无论是万达的文旅小镇，还是马云的农村淘宝，部分自由投资者，都开始瞄向优质的农村土地市场，建农庄，开民宿等已成热潮。

农业地产会如何发展？

房地产行业由“分散”向“集中”转变后产生行业暴利和大量富豪，印证了一个结论：任何行业其结构体由“分散”走向“集中”，都会形成行业相对垄断，进而产生超额利润和暴富机会！

农业，似乎也在经历着房地产行业由“分散”向“集中”转变的过程。在这里，小农菌主要以种植业来谈这方面问题，毕竟种植业与我们所处的农资子行业密切相关。我们来看一下农业由“分散”到“集中”的表现。

中国的种植业似乎正在走一条路：

自给自足小量供应（分散）→大耕户/合作社开始出现（集中)→农场主（相对垄断）

未来会发生哪些变化？

农友身份发生变化

2012年中央一号文件中首度出现了“职业农民”的字样，而2013年，“家庭农场”又成为中央一号文件的主题词。农友们的身份也在发生深刻变化，“农民”将成为有钱人的职业，传统意义上的“农民”将面临更换淘汰.

资本推动新农业崛起

产业规模化已成为农业转型加速的重要推动因素。农业行业的机会不断涌现，在国家经济结构调整和大力支持农业的政策背景下，大量社会资本涌入农业领域，新农业蕴含着巨大潜力，是一块值得投资者期待的领域。

新农业的崛起需要资本推动，讲求长远回报，要有良好的商业盈利模式才可持续发展。最近几年，部分商界巨头也涉足农业，如联想进入水产、养殖业，网易养猪，京东商城种大米，褚时健包山头种出“楮橙”，中国首善陈光标进军绿色食品，生产松子玉米核桃酱……这些商界大鳄，凭着他们灵敏的商业嗅觉，已深刻感觉到农业大转型带来的机会而纷纷踏足，他们凭借良好的社会资源和资本优势，投入的资金动辄数亿，远超出我们行内人之前的小打小闹。

各种农业地产项目的兴起

农村的多元文化，反映在不同的休闲建筑上，我们可以看到中国闽式的建筑、砖造红瓦的现代建筑、田园景致的西式建筑等。所有的建筑配合优美的景观，能形成拥有自己特色主题休闲农场。

现在人都追求绿色消费，向往农村的无污染，向往农村的青山绿水和有机蔬菜。互联网的兴起改变了农友们的生活，大学生回家创业也很常见了，有了新型人才的注入，农村经济更加蓬勃发展，各种农业地产项目逐渐兴起。

乡村旅游热潮来临

城市的拥挤喧嚣、环境的不断恶化，人们迫切渴望逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野，而且这种需求日益显现，因此催生了乡居度假旅游产品的开发。一个乡村就是一个野奢度假综合体，通过乡村闲置农宅的统一收租，并进行整体改造与度假化利用，将村落打造成为高品质的乡村旅游度假区，并塑造特色乡村度假品牌。

农业存在刚性需求，存在经济发展水平提升后老百姓对“食”的消费需求升级，作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业，农业逾发显得有机会和吸引力，也因此引发各界大佬纷纷踏足，以求在农业行业整合和变革中取得先机。

农业地产是否是继房地产后又一个“暴利”行业？还有待时间的证明，当中国“逆城市化”到来，经过行业大整合农业地产必将成为下一个热点行业。